Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Bộ Xây dựng tại Công văn số 1083/BXD-QLN ngày 13/3/2024 về việc thực hiện công bố thông tin Quý II/2024 về nhà ở và thị trường bất động sản. Qua rà soát tổng hợp, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông báo cáo như sau:

1. Về việc thực hiện Nghị định 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản

Việc đầu tư, xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là yếu tố then chốt trong việc cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước và việc công bố các chỉ tiêu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Đắk Nông. UBND tỉnh Đắk Nông đã có văn bản chủ trương số 2311/UBND-KT ngày 25/4/2024. Hiện nay, Sở Xây dựng đang triển khai thực hiện quy trình các bước để xây dựng tham mưu UBND tỉnh phê duyệt theo quy định

2. Tổ chức hướng dẫn sử dụng phần mềm, bàn giao tài khoản quản trị cho các Sở, ngành có liên quan, UBND quận/huyện, chủ đầu tư dự án bất động sản và các Sàn giao dịch bất động sản: Không.

3. Đánh giá tình hình thị trường bất động sản Quý II năm 2024

3.1. Các văn bản do Ủy ban nhân dân tỉnh, cơ quan có thẩm quyền thuộc tỉnh ban hành đối với hoạt động kinh doanh bất động sản.

- UBND tỉnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh tại Công văn số 2311/UBND-KT ngày 25/4/2024.

- Công văn số 1005/SXD-HT&QLN ngày 13/5/2024 đề nghị các cơ quan đơn vị có liên quan báo cáo những khó khăn, vướng mắc các dự án đã và đang triển khai thực hiện trên địa bàn tỉnh.

- Tham gia các cuộc họp trực tuyến và nghiên cứu góp ý xây dựng dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và dự thảo Nghị định về xây dựng quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

3.2. Tình hình ban hành các chương trình, kế hoạch phát triển nhà.

- Đang triển khai thực hiện quy trình các bước để điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đắk Nông đến năm 2030.

- Thực hiện chức năng nhiệm vụ được giao, Phòng tiếp tục triển khai chính sách hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững trên địa bàn 02 huyện nghèo của tỉnh. Qua đó, góp phần tăng diện tích sàn nhà ở hoàn thành, bình quân m² sàn xây dựng tính trên một người tăng lên để thực hiện chỉ tiêu đã đề ra, góp phần đảm bảo an sinh xã hội.

- Tiếp tục thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Đắk Nông giai đoạn 2021-2025 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Kế hoạch số 62/KH-UBND ngày 03/02/2021 của UBND tỉnh về phát triển nhà ở tỉnh Đắk Nông giai đoạn 2021-2025 và các Kế hoạch điều chỉnh, bổ sung số 130/KH-UBND ngày 10/3/2022, số 537/KH-UBND ngày 20/9/2022, số 651/KH-UBND ngày 11/11/2022.

- Thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp” đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023.

3.3. Tình hình chung của thị trường bất động sản tại địa phương

- Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư: Trong Quý II/2024 không có dự án mới được chấp thuận chủ trương, lựa chọn chủ đầu tư;

- Số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án bất động sản được cấp phép, đang triển khai, đã hoàn thành: Trong Quý II/2024 không có dự án được cấp phép và triển khai xây dựng mới;

- Số lượng dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai (bao gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội): 01 dự án nhà ở xã hội với số căn hộ đang thi công là 108 căn;

- Lượng giao dịch và tổng giá trị giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng: Hoạt động giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có dấu hiệu khởi sắc trở lại. Các giao dịch tại khu vực đất nông nghiệp tăng do giá nông sản (hồ tiêu, cà phê...) tăng cao. Tuy nhiên, tỉnh chưa có hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nên chưa có thông tin cụ thể về giao dịch nhà ở riêng lẻ, đất nền, căn hộ chung cư;

- Giá nhà ở và một số loại hình bất động sản khác (chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền, nhà ở xã hội): Hiện nay tỉnh Đắk Nông có 01 dự án nhà ở xã hội đã được Sở Xây dựng thẩm định giá bán tối đa là: 8.169.561 đồng/m² sàn;

- Giá cho thuê văn phòng; mặt bằng thương mại; khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng; bất động sản công nghiệp: Qua khảo sát sơ bộ, giá cho thuê văn phòng, mặt bằng thương mại tại thành phố Gia Nghĩa dao động khoảng 2 triệu đồng/m ngang đến 4 triệu đồng/m ngang tùy vị trí, diện tích; giá cho thuê khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng dao động khoảng 200.000 đồng/ngày đêm đến 1.000.000 đồng/ngày đêm.

- Tồn kho bất động sản: Hiện trên địa bàn tỉnh chưa có hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản nên chưa có thông tin dữ liệu về tồn kho bất động sản;

3.4. Khó khăn, vướng mắc của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản trên địa bàn, đề xuất giải pháp tháo gỡ (nếu có): Hiện nay các dự án khu đô thị đang gặp vướng mắc trong việc giải phóng mặt bằng và điều chỉnh quỹ đất để dành 20% tổng diện tích đất ở thuộc phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị để đầu tư phát triển nhà ở xã hội theo quy định.

4. Báo cáo tình hình triển khai đầu tư phát triển nhà ở xã hội và thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội trên địa bàn:

- Đến thời điểm báo cáo, tỉnh đang thực hiện các thủ tục để phê duyệt Danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư để công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử nhằm kêu gọi, thu hút các nhà đầu tư quan tâm, nghiên cứu phát triển dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Do đó, trên địa bàn tỉnh vẫn chưa có dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư đáp ứng điều kiện, tiêu chí theo khoản 4 của Công văn số 1551/BXD-QLN ngày 20/4/2023 của Bộ Xây dựng.

- Các khó khăn, vướng mắc và nguyên nhân trong việc triển khai cho vay: Việc tuyên truyền Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng chưa sâu rộng, các đối tượng chưa nắm bắt kịp thời về nội dung của Chương trình này. Đặc biệt là các đối tượng chính sách, hộ gia đình có điều kiện kinh tế khó khăn còn e ngại, chậm tiếp cận thông tin.

(Có bảng Phụ lục kèm theo)