Sở Xây dựng nhận được văn bản số 16/2021/CV-TPTN, ngày 06/10/2021 của Công ty TNHH MTV Trường Phát Tây Nguyên về việc hướng dẫn công tác cấp giấy phép xây dựng dự án Trang trại chăn nuôi Heo nái sinh sản.
Sau khi xem xét, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:
Dự án Trang trại chăn nuôi Heo nái sinh sản của Công ty TNHH MTV Trường Phát Tây Nguyên tại Thôn Ba Tầng, xã Ea Pô, huyện Cư Jút, tỉnh Đắk Nông có diện tích khoảng 103.164m2 đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư xây dựng dự án trang trại chăn nuôi nuôi Heo nái sinh sản tại Quyết định số 1616/QĐ-UBND của UBND tỉnh Đắk Nông ngày 29/9/2021.
1. Thẩm định thiết kế:
Theo chủ trương đầu tư được duyệt, tổng vốn đầu tư dự án là 74 tỷ đồng > 15 tỷ đồng. Do đó, Chủ đầu tư tổ chức lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (Hay còn gọi là dự án đầu tư xây dựng) theo khoản 3, Điều 5, Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Hồ sơ Dự án đầu tư xây dựng; Thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở (thiết kế kinh tế kỹ thuật, hoặc thiết kế bản vẽ thi công) Trang trại chăn nuôi heo nái sinh sản của Công ty TNHH MTV Trường Phát Tây Nguyên không thuộc đối tượng trong Danh mục công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng quy định tại Phụ lục X - Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/3/2021. Do vậy, cơ quan chuyên môn về xây dựng không thẩm định thiết kế xây dựng dự án trên; Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định dự án theo Điều 12 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.
2. Cấp giấy phép xây dựng:
Theo quy định tại Điều 89 Luật số 62/2020/QH14 ngày 17/6/2020, đối tượng công trình được miễm cấp giấy phép xây dựng như sau:
- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng (đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy...).
- Trường hợp công trình cấp IV thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
- Do vậy, nếu công trình thuộc dự án trên có cấp công trình III, II, I thì thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng:
Trình tự thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo Quyết định số 19/2021/QĐ-UBND ngày 07/10/2021 của UBND tỉnh Đắk Nông về việc Ban hành quy định cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh Đắk Nông.
Thành phần hồ sơ cấp giấy phép xây dựng theo Khoản 1, Điều 43, Nghị định số 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng, bao gồm như sau:
+ Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này;
+ Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
+ Quyết định phê duyệt dự án; văn bản thông báo kết quả thẩm định của cơ quan chuyên môn về xây dựng và hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở được đóng dấu xác nhận kèm theo (nếu có); báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng theo quy định tại khoản 4 Điều 41 Nghị định này; giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy và các tài liệu, bản vẽ được thẩm duyệt kèm theo theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy; văn bản kết quả thực hiện thủ tục về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường đối với trường hợp không thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng;
+ 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, gồm; bản vẽ tổng mặt bằng toàn dự án, mặt bằng định vị công trình trên lô đất; bản vẽ kiến trúc các mặt bằng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình; bản vẽ mặt bằng, mặt cắt móng; các bản vẽ thể hiện giải pháp kết cấu chính của công trình; bản vẽ mặt bằng đấu nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, dự án.
Sở Xây dựng hướng dẫn như trên để Công ty Công ty TNHH MTV Trường Phát Tây Nguyên được biết và triển khai thực hiện./.
(Công văn này thay thế Công văn số 1946/SXD-QHKT&PTĐT ngày 12/9/2021 của Sở Xây dựng Đắk Nông)