Thực hiện Công văn số 1891/UBND-KGVH ngày 05/4/2024 của UBND tỉnh về việc giải quyết kiến nghị của Công ty Cổ phần bao bì Đại Lục. Trong đó giao Sở Xây dựng trên cơ sở chức năng, nhiệm vụ hướng dẫn UBND huyện Cư Jút khi triển khai lập các quy hoạch chung, quy hoạch nông thôn, quy hoạch các khu chức năng tại địa bàn huyện Cư Jút, bố trí quỹ đất để triển khai các dự án nhà ở xã hội tại địa phương.

Sau khi nghiên cứu, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

Việc đề xuất phát triển nhà ở xã hội của Công ty cổ phần bao bì Đại Lục là phù hợp với chính sách phát triển nhà ở xã hội của tỉnh hiện nay. Tuy nhiên để đảm bảo việc phát triển nhà ở xã hội đúng quy định cần phải đảm bảo thực hiện đầy đủ quy định sau:

- Đảm bảo đầu tư xây dựng công trình theo quy định tại khoản 1, Điều 4 và Điều 45, Luật Xây dựng năm 2014: “Việc quản lý đầu tư xây dựng phải căn cứ vào quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.; Việc đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình kiến trúc, công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được phê duyệt và theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

- Tại điểm c, khoản 3, Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 10/4/2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, quy định: “Việc sử dụng đất để phát triển nhà ở xã hội phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ theo đúng Giấy phép xây dựng trong trường hợp phải có giấy phép do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật về xây dựng”.

- Theo khoản 1 và 3 Điều 56 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo, Ủy ban nhân dân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm xác định rõ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội” và “Đất để xây dựng nhà ở xã hội bao gồm diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư phải dành để xây dựng nhà ở xã hội”.

Do vây, Sở Xây dựng đề nghị UBND huyện Cư Jút khi triển khai lập quy hoạch chung đô thị Cư Jút đến năm 2045, quy hoạch nông thôn, quy hoạch các khu chức năng trên địa bàn huyện Cư Jút căn cứ nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội của người dân để chủ động bố trí quỹ đất đảm bảo theo quy định, rà soát, điều chỉnh, bố trí quỹ đất để triển khai các dự án nhà ở xã hội tại địa phương theo Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở. Để phát triển dự án nhà ở xã hội như đề nghị của Công ty cổ phần bao bì Đại Lục, trước hết phải điều chỉnh, bổ sung vào quy hoạch xây dựng được duyệt, vào kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh, đồng thời công bố công khai thông tin trên cổng thông tin điện tử UBND tỉnh và Sở Xây dựng để làm cơ sở triển khai thực hiện.

Nhận được văn bản này, đề nghị UBND huyện Cư Jút triển khai thực hiện.